Le 12 juin dernier, la pose de la 1ère pierre du nouvel îlot des Tulipiers (13 pavillons et une maison médicale) a été effectué en présence de B. Dirx (député de Saône et Loire), E. Maréchal (Pdt de Mâcon Habitat), JP Courtois (Pdt de Mâconnais Beaujolais Agglomération), d’élus, d’administrateurs de Mâcon Habitat et d’entreprises.

Construit dans les années 1970, le quartier des Saugeraies s’inscrit dans le mouvement d’urbanisation des “30 glorieuses” pour répondre aux besoins en logements de la Ville de Mâcon.  L’îlot des Tulipiers comprend à l’époque deux immeubles de 20 logements (5 par niveau y compris rez-de-chaussée, typologie par immeuble 1T1, 14 T3, 1 T4 et 4 T5). En octobre 1987, une délibération du CA de l’office prend la décision de modifier l’usage de ces 2 immeubles. Cette décision est liée à une vacance importante, des occupations de halls d’immeuble.  Il est alors décidé de transformer ces logements en bureaux. 

Le 17 Tulipiers devient un espace d’Affaires de 19 locaux d’activités (1404 m2 d’espaces tertiaires).

Le 12 juillet 1991 une nouvelle délibération est prise pour faire du 19 Bd des États-Unis un immeuble de 40 chambres étudiantes. 

Depuis quelques années, Mâcon Habitat rencontrait des difficultés croissantes à commercialiser les locaux de ces deux immeubles d’où une forte vacance devenue structurelle. Cette situation était principalement liée à l’image du secteur et au sentiment d’insécurité. Les abords et les parties communes étaient régulièrement occupés et dégradés. Par ailleurs les locaux destinés aux professionnels n’étaient plus adaptés : configuration intérieure des espaces, accessibilité aux personnes à mobilité réduite qui nécessitait des travaux importants de mise aux normes, malgré l’installation d’un ascenseur extérieur. 

Dans la poursuite de ces interventions pour la valorisation de l’image du quartier des Saugeraies (voir ci-dessous) et l’amélioration du cadre de vie des habitants, Mâcon Habitat a donc démoli les 2 bâtiments situés 17 et 19 rue des États-Unis. 

En lieu et place de cet espace immobilier démoli, Mâcon Habitat va construire 13 logements individuels (5 Type 3, 4 Type 4 et 4 Type 5) et une maison médicale d’environ 200m2 pour les cabinets médical et infirmier relogés provisoirement à proximité de l’îlot. La maîtrise d’oeuvre a été confiée au cabinet mâconnais RBC. Les travaux ont débutés en janvier 2023 pour une livraison au 3ème trimestre 2024. 

Le projet se situe sur une parcelle de 5.025 m². Le terrain est plat et présente une forme en pointe, il est bordé par : la rue des États-Unis à l’ouest, la rue Simone Veil au nord, la rue de Sancé à l’est, des parcelles construites au sud. 

LES PAVILLONS seront situés sur la partie sud de la parcelle. Ils sont implantés en limite de parcelle à l’ouest (rue des États-Unis) et à l’est (rue de Sancé). Les logements seront de différentes typologie (5 T3, 4 T4 et 4 T5), groupés par 2 ou 3 et organisés autour d’une voie de desserte centrale accessible depuis la rue des États-Unis. 

Traversants nord/sud (6 logements au nord et 7logements au sud), ils bénéficieront de jardins dans le prolongement de leur terrasse protégée par des pergolas. Les constructions des 2 îlots (nord et sud) seront continues, des passages couverts assureront cette continuité bâtie tout en offrant un passage de la cour avant au jardin arrière de chaque lot. 

Les logements seront majoritairement en duplex hormis 2 logements de type 3 en simplex. Les duplex posséderont des garages et les 2 simplex des carports. Tous les logements seront adaptés aux personnes à mobilité réduite et bénéficieront d’une place de stationnement privative. 7 places de stationnement pour les visiteurs seront aussi disponibles depuis la voie d’accès.

LE CABINET MÉDICAL sera situé en partie nord de la parcelle avec son parking au nord. Cette implantation permet d’éviter de se situer sous la ligne haute tension EDF qui passe sous la zone de stationnement projetée. L’accès se fera par la rue des Etats-Unis. Le bâtiment présentera 2 entrées distinctes depuis le parking (façade nord) : une pour le cabinet médical au centre et une pour le cabinet infirmier déportée à l’ouest. Le bâtiment de forme simple sera de plain-pied avec une toiture terrasse.

Cet établissement sera un ERP et respectera la réglementation en vigueur pour l’accessibilité et la sécurité. 

Dans le cadre du projet, 7 arbres sont conservés, 21 arbres d’essences locales seront replantés. La surface totale des espaces verts au sol (zone enherbée et stationnements engazonnés) répresentera 2.026m². 

LE PRIX DE REVIENT PRÉVISIONNEL des pavillons : 2.779.914 € TTC dont le financement est assuré de la manière suivante : 

LES ENTREPRISES “DÉMOLITION” 

• CURAGE/DÉSAMIANTAGE :  

SA VALGO (21) 

BS BATIMENT (42) 

• DÉMOLITION : 

SARL PENNEQUIN (21) 

LES ENTREPRISES – CONSTRUCTION

EQUIPE MAITRISE D’OEUVRE 

ARCHITECTE – CABINET RBC (71) 

BET STRUCTURES – TECO (71) 

BET FLUIDES – PROJELEC (71) 

CONTRÔLE TECHNIQUE – QUALICONSULT (21) 

COORDONNATEUR DE SÉCURITÉ ET DE PROTECTION DE LA SANTÉ – APAVE (71) 

ACOUSTICIEN – ACOUSTIQUE FRANCE (71)